صنعتی سازی ساختمان ها تنها راه کاهش هزینه های تمام شده مسکن، به گزارش فاطمه ملوزه خبرنگار فارس اگاه، در سال‌های قبل ضرب المثلی بین مشاورین املاک و مردم مشهور بود. ‏‏«اجاره نشینی خوش نشینی است.» اجاره نشینی مخصوص افرادی بود که به دنبال جایی بهتر از ‏مکان خانه خودشان بودند. در بهترین نقطه شهر خانه ای می یافتند و در آن زندگی می کردند. اما ‏امروزه آنقدر خانه گران شده که اکثر حقوق بگیران وسع شان به خرید خانه ها و آپارتمان هایی که ‏حداقل پول لازم برای مالکیتشان چیزی بیشتر از ۲ میلیارد تومان است نمی رسد و همین موضوع ‏همه را اجاره نشین کرده است. اکثر این افراد که قشر متوسط جامعه را شامل می شوند خانه‌ای ‏برای زندگی خود ندارند و مجبورند در هر نقطه ای از شهر براساس درآمد و دارایی شان خانه‌ای ‏پیدا کردند، ساکن گردند.

به تبع چنین شرایطی بازار خرید و فروش مسکن به شدت راکد است. ولی بازار اجاره نشینی روز به ‏روز پر رونق تر از پیش می شود. در نتیجه چنین وضعیتی ساخت و ساز مسکن هم رو به کاهش ‏رفته است. ‏

با وجود شرایط سخت فعلی مسکن، قیمت سیمان هم چند برابر شده است. از آنجا که سهم ‏سیمان در بهای تمام شده هزینه‌های ساخت مسکن می تواند تاثیر گذار باشد، برای بررسی میزان اثر ‏گذاری قیمت سیمان بر کیفیت ساخت و ساز و هزینه تمام شده مسکن با چند فعال تولید و ساخت و ساز گفتگویی ‏کردیم. ‏

‏** دو برابر شدن قیمت سیمان‏

در گفت و گویی که «فارس اگاه» با دو نفر از مصالح فروشان در شهر شیراز داشته است به این نتیجه ‏رسیده است که قیمت سیمان به نسبت ابتدای مرداد ماه سال جاری بین ۸۰ تا ۱۰۰درصد افزایش ‏داشته است. ‏

‏** تاثیر قیمت سیمان بر قیمت تمام شده مسکن

رئیس یک شرکت ساختمان سازی در شیراز در گفت و گو با «فارس اگاه» درباره تاثیر گرانی سیمان بر قیمت تمام ‏شده مسکن گفت: سیمان و میلگرد از عمده ترین مصالحی است که تاثیر بر قیمت تمام شده مسکن می گذارد. نقش سیمان در ساختمان سازی بسیار پر رنگ است و یکی از ارکان مهم ساخت و ساز به شمار می‌آید. منتهی به اندازه سهم خودش در ساختمان بر روی قیمت مسکن نیز موثر ‏خواهد بود.

‏** قطعی برق عامل کاهش تولید و افزایش قیمت سیمان‏

علیرضا بخشیان قطعی برق را عامل افزایش قیمت تمام شده بسیاری از ‏مصالح صنعتی دانست و افزود: تولید کنندگان مصالحی مثل آجر، سیمان، میلگرد و هر چه در کارخانه های ‏صنعتی تولید می شود، به خاطر قطعی برق ناچار شدند میزان تولیدشان را کاهش دهند و از پس ‏میزان تعهداتی که داده اند برنیایند، در نتیجه قیمت تمام شده محصولات صنعتی افزایش یافته است. ‏قطعا این کاهش میزان تولید مصالح در ساختمان سازی هم اثر خودش را گذاشته و در تمامی ‏بخش‌های صنعت ساختمان نمود پیدا می‌کند.‏

وی در ادامه دلیل عدم پررنگ شدن گرانی مصالحی مثل سیمان در بازار را کاهش ساخت و ساز مسکن خواندو اظهارداشت: از تابستان سال گذشته به خاطر مشکلاتی که در بازار مسکن وجود ‏دارد چه پروژه های دولتی در زمینه ساخت و ساز مسکن و چه پروژه های بخش خصوصی با ‏کاهش ساخت و ساز و صدور پروانه ساخت روبرو بوده است. کاهش ساخت و ساز با افزایش قیمت ‏دستمزد افراد، افزایش قیمت مصالح، افزایش قیمت زمین، ناتوانی مردم در خرید و تهیه مسکن سبب ‏ساز رکود در بخش مسکن گردیده است.‏

‏** خام فروشی علت دیگر گرانی سیمان‏

این رئیس یک شرکت ساختمان سازی ‏ در ادامه افزود: مشکل مصالحی مثل سیمان و فولاد این است که همیشه تابع انرژی برق و گاز ‏بوده اند. قطعی برق در تابستان و گاز در زمستان تولید مصالح ساختمانی را با مشکل روبرو می ‏کند. اما علاوه بر مشکل برق و گاز ما با مسئله خام فروشی هم روبرو هستیم. ماده اولیه تولید سیمان ‏ماده ای به نام کلینیکر است. در استان فارس دو کارخانه محصول کلینیکر تولید می کنند. ‏بعد این کارخانه ها تولیداتشان را از بنادر جنوب کشور به کشورهای حوزه خلیج فارس صادر می ‏کنند. تا وقتی این کارخانه ها می توانند کلینیکر را به صورت خام بفروشند، هیچ وقت دردسر تولید ‏سیمان را به خود نمی دهند. این خام فروشی بخشی از علت گرانی سیمان بوده است. البته ما در ‏کشور با کمبود تولید سیمان مواجه نیستیم و حتی تولید سیمان مازاد بر مصرف است و در نتیجه ‏این محصول به دیگر کشورها صادر می شود. ‏

بخشیان در ادامه گفت: به خاطر بی تدبیری مسئولین همیشه در بخش مسکن مشکل داشتیم. دولت ‏های مختلف می توانستند برای قشر مستضعف تولید مسکن کنند. ولی همیشه به جای عمل شعار ‏می دادند. اما بهترین طرح برای کاهش قیمت مسکن طرح اجاره به شرط تملیک بود که در دوره آقای خاتمی در کشور با نتیجه ‏مطلوبی به اجرا رسید. اما بخش تولید مسکن مهر و دیگر پروژه های مسکن در دولت‌های بعدی با اشکالات ‏جدی روبرو بوده است.

تا وقتی دولت در مسئله مسکن یک سیاست گذاری صحیح و درست ارائه ‏ندهد، اوضاع گرانی مصالح و مسکن همین می باشد. ‏

‏** سنتی سازی دلیل گرانی قیمت تمام شده مسکن‏

وی با مقایسه ایران با دیگر کشورها بر عقب ماندگی ایران در بخش مسکن از دیگر کشورها تاکید ‏کرد و افزود: ما اکنون از قافله تولید مسکن در دنیا عقب مانده ایم. علت این عقب ماندگی هم اجرای ‏همان روش سنتی وقدیمی برای ساخت مسکن است. روش سنتی قدیمی پرت مصالح زیادی دارد. در نتیجه مصالح ‏بیشتری در ساخت و ساز مسکن هدر می رود. اما اگر ما این روش را به روش صنعتی سازی تغییر ‏دهیم سرعت ساخت و ساز افزایش می یابد، در مصرف مصالح صرفه جویی می شود و هزینه نهایی ‏مسکن برای فروش کاهش می یابد. پس ما نیاز داریم به سمت صنعتی سازی و تکنولوژی جدید ‏ساختمان سازی برویم تا هزینه ها کاهش یابد و در نهایت بر قیمت تمام شده مسکن که به دست مصرف کننده می رسید اثرگذار باشد.