![گرانی سیمان و بحران مسکن گرانی سیمان و بحران مسکن](https://farsagah.ir/wp-content/uploads/2024/08/گرانی-سیمان-و-بحران-مسکن.jpg)
صنعتی سازی ساختمان ها تنها راه کاهش هزینه های تمام شده مسکن، به گزارش فاطمه ملوزه خبرنگار فارس اگاه، در سالهای قبل ضرب المثلی بین مشاورین املاک و مردم مشهور بود. «اجاره نشینی خوش نشینی است.» اجاره نشینی مخصوص افرادی بود که به دنبال جایی بهتر از مکان خانه خودشان بودند. در بهترین نقطه شهر خانه ای می یافتند و در آن زندگی می کردند. اما امروزه آنقدر خانه گران شده که اکثر حقوق بگیران وسع شان به خرید خانه ها و آپارتمان هایی که حداقل پول لازم برای مالکیتشان چیزی بیشتر از ۲ میلیارد تومان است نمی رسد و همین موضوع همه را اجاره نشین کرده است. اکثر این افراد که قشر متوسط جامعه را شامل می شوند خانهای برای زندگی خود ندارند و مجبورند در هر نقطه ای از شهر براساس درآمد و دارایی شان خانهای پیدا کردند، ساکن گردند.
به تبع چنین شرایطی بازار خرید و فروش مسکن به شدت راکد است. ولی بازار اجاره نشینی روز به روز پر رونق تر از پیش می شود. در نتیجه چنین وضعیتی ساخت و ساز مسکن هم رو به کاهش رفته است.
با وجود شرایط سخت فعلی مسکن، قیمت سیمان هم چند برابر شده است. از آنجا که سهم سیمان در بهای تمام شده هزینههای ساخت مسکن می تواند تاثیر گذار باشد، برای بررسی میزان اثر گذاری قیمت سیمان بر کیفیت ساخت و ساز و هزینه تمام شده مسکن با چند فعال تولید و ساخت و ساز گفتگویی کردیم.
** دو برابر شدن قیمت سیمان
در گفت و گویی که «فارس اگاه» با دو نفر از مصالح فروشان در شهر شیراز داشته است به این نتیجه رسیده است که قیمت سیمان به نسبت ابتدای مرداد ماه سال جاری بین ۸۰ تا ۱۰۰درصد افزایش داشته است.
** تاثیر قیمت سیمان بر قیمت تمام شده مسکن
رئیس یک شرکت ساختمان سازی در شیراز در گفت و گو با «فارس اگاه» درباره تاثیر گرانی سیمان بر قیمت تمام شده مسکن گفت: سیمان و میلگرد از عمده ترین مصالحی است که تاثیر بر قیمت تمام شده مسکن می گذارد. نقش سیمان در ساختمان سازی بسیار پر رنگ است و یکی از ارکان مهم ساخت و ساز به شمار میآید. منتهی به اندازه سهم خودش در ساختمان بر روی قیمت مسکن نیز موثر خواهد بود.
** قطعی برق عامل کاهش تولید و افزایش قیمت سیمان
علیرضا بخشیان قطعی برق را عامل افزایش قیمت تمام شده بسیاری از مصالح صنعتی دانست و افزود: تولید کنندگان مصالحی مثل آجر، سیمان، میلگرد و هر چه در کارخانه های صنعتی تولید می شود، به خاطر قطعی برق ناچار شدند میزان تولیدشان را کاهش دهند و از پس میزان تعهداتی که داده اند برنیایند، در نتیجه قیمت تمام شده محصولات صنعتی افزایش یافته است. قطعا این کاهش میزان تولید مصالح در ساختمان سازی هم اثر خودش را گذاشته و در تمامی بخشهای صنعت ساختمان نمود پیدا میکند.
وی در ادامه دلیل عدم پررنگ شدن گرانی مصالحی مثل سیمان در بازار را کاهش ساخت و ساز مسکن خواندو اظهارداشت: از تابستان سال گذشته به خاطر مشکلاتی که در بازار مسکن وجود دارد چه پروژه های دولتی در زمینه ساخت و ساز مسکن و چه پروژه های بخش خصوصی با کاهش ساخت و ساز و صدور پروانه ساخت روبرو بوده است. کاهش ساخت و ساز با افزایش قیمت دستمزد افراد، افزایش قیمت مصالح، افزایش قیمت زمین، ناتوانی مردم در خرید و تهیه مسکن سبب ساز رکود در بخش مسکن گردیده است.
** خام فروشی علت دیگر گرانی سیمان
این رئیس یک شرکت ساختمان سازی در ادامه افزود: مشکل مصالحی مثل سیمان و فولاد این است که همیشه تابع انرژی برق و گاز بوده اند. قطعی برق در تابستان و گاز در زمستان تولید مصالح ساختمانی را با مشکل روبرو می کند. اما علاوه بر مشکل برق و گاز ما با مسئله خام فروشی هم روبرو هستیم. ماده اولیه تولید سیمان ماده ای به نام کلینیکر است. در استان فارس دو کارخانه محصول کلینیکر تولید می کنند. بعد این کارخانه ها تولیداتشان را از بنادر جنوب کشور به کشورهای حوزه خلیج فارس صادر می کنند. تا وقتی این کارخانه ها می توانند کلینیکر را به صورت خام بفروشند، هیچ وقت دردسر تولید سیمان را به خود نمی دهند. این خام فروشی بخشی از علت گرانی سیمان بوده است. البته ما در کشور با کمبود تولید سیمان مواجه نیستیم و حتی تولید سیمان مازاد بر مصرف است و در نتیجه این محصول به دیگر کشورها صادر می شود.
بخشیان در ادامه گفت: به خاطر بی تدبیری مسئولین همیشه در بخش مسکن مشکل داشتیم. دولت های مختلف می توانستند برای قشر مستضعف تولید مسکن کنند. ولی همیشه به جای عمل شعار می دادند. اما بهترین طرح برای کاهش قیمت مسکن طرح اجاره به شرط تملیک بود که در دوره آقای خاتمی در کشور با نتیجه مطلوبی به اجرا رسید. اما بخش تولید مسکن مهر و دیگر پروژه های مسکن در دولتهای بعدی با اشکالات جدی روبرو بوده است.
تا وقتی دولت در مسئله مسکن یک سیاست گذاری صحیح و درست ارائه ندهد، اوضاع گرانی مصالح و مسکن همین می باشد.
** سنتی سازی دلیل گرانی قیمت تمام شده مسکن
وی با مقایسه ایران با دیگر کشورها بر عقب ماندگی ایران در بخش مسکن از دیگر کشورها تاکید کرد و افزود: ما اکنون از قافله تولید مسکن در دنیا عقب مانده ایم. علت این عقب ماندگی هم اجرای همان روش سنتی وقدیمی برای ساخت مسکن است. روش سنتی قدیمی پرت مصالح زیادی دارد. در نتیجه مصالح بیشتری در ساخت و ساز مسکن هدر می رود. اما اگر ما این روش را به روش صنعتی سازی تغییر دهیم سرعت ساخت و ساز افزایش می یابد، در مصرف مصالح صرفه جویی می شود و هزینه نهایی مسکن برای فروش کاهش می یابد. پس ما نیاز داریم به سمت صنعتی سازی و تکنولوژی جدید ساختمان سازی برویم تا هزینه ها کاهش یابد و در نهایت بر قیمت تمام شده مسکن که به دست مصرف کننده می رسید اثرگذار باشد.