معاملات در بازار خرید و فروش مسکن شیراز تنها در حاشیه شهر رونق دارد، به گزارش فاطمه مقدم – خبرنگار فارس آگاه،  تا سال گذشته در بخش مسکن حرف از رکود تورمی بود، این‌طور که در بازار به‌طور همزمان رکود و تورم را تجربه می‌کرد. به عبارتی، کاهش تعداد معاملات از طرفی و افزایش آرام قیمت املاک از طرف دیگر در حال وقوع بود، اما آن‌طور که کارشناسان حوزه مسکن می‌گویند، رکود حالا با توقف رشد قیمت‌ها یا افزایش اندک قیمت‌ها در بازار ایران و به تبع آن شیراز همراه است.

بنا به گفته رئیس اتحادیه انبوه‌سازان مسکن فارس، بازار مسکن ایران رکودی شبیه به وضع حاضر را چند دهه پیش نیز تجربه کرده است. بین سال‌های ۱۳۹۳ تا ۱۳۹۶ یک رکود شدید در حوزه معاملات مسکن رخ داد؛ رکودی که مثل وضع حاضر به بخش ساخت‌وساز نیز سرایت کرد و تعداد صدور پروانه ساخت در مناطق شهری کشور را به کف سال ۱۳۸۳ برگرداند. اما بعد از این سه سال، در سال ۱۳۹۶ مسکن با جهش قیمت فوق‌العاده‌ای روبه‌رو شد. قیمت‌ها سر به فلک کشید و خانه‌دار شدن را به رویایی دست‌نیافتنی تبدیل کرد.

اینکه روند فعلی بازار مسکن در شیراز چگونه است؟ آیا رکود در معاملات ادامه خواهد داشت یا نشانه‌هایی از رونق مشاهده می‌شود؟ و آیا می‌صرفد مردم در این شرایط غیراقتصادی (اتفاقات امنیتی و سیاسی) به خرید ملک دست بزنند؟ با رئیس اتحادیه مشاورین املاک شیراز در میان گذاشتیم. شهرام نامدار، رکود حاضر را بهترین فرصت برای انجام معاملات مسکن مصرفی خواند.

رکود حاضر بهترین فرصت برای انجام معاملات مسکن مصرفی است

رئیس اتحادیه مشاورین املاک شیراز در گفت‌وگو با شهر مردم در خصوص روند فعلی بازار مسکن در شیراز گفت: خواب سنگین بازار مسکن شیراز با رکود در معاملات ادامه دارد و نشانه‌هایی از رونق در خرید و فروش مسکن مشاهده نمی‌شود. دلیل آن نیز روشن است، چون بخشی از خرید املاک برای سرمایه‌گذاری است و خریداران سرمایه‌ای، غایب بزرگ این بازار هستند که نبودشان تعداد معاملات را به شدت کاهش داده و سرمایه به سمت بازار طلا و ارز رفته است.

شهرام نامدار در ادامه به رکود بخش ساخت‌وساز نیز اشاره کرد و گفت: با بالا رفتن هزینه‌های ساخت‌وساز، سازندگان نیز کار را متوقف کرده‌اند و تولید مسکن در شیراز بسیار کم شده است. با افزایش هزینه‌هایی چون عوارض شهرداری و دارایی و با افزایش شدید هزینه مصالح و کارگر، دیگر نمی‌صرفد کسی ساخت‌وساز کند و سازندگان اغلب ملک‌ها را نیمه‌ساز نگه داشته‌اند.

به گفته نامدار، ثبات قیمت مسکن اما برخلاف انتظار، باعث افزایش معاملات نشده، زیرا برای خرید، اغلب لازم است ابتدا ملکی فروخته شود که در شرایط رکود و نبود نقدینگی امکان‌پذیر نیست.

وی، خریداران اندکی که در بازار هستند را خریداران واقعی مصرفی خواند که تنها بخش کوچکی از معاملات املاک در شیراز را انجام می‌دهند.

نامدار با تأکید بر اینکه معاملات مسکن در شیراز این روزها فقط در حاشیه شهر رونق دارد، گفت: اکنون تنها ملک‌هایی که قیمتشان زیر ۲ میلیارد تومان است، معامله می‌شوند. مناطقی مانند بلوار اتحاد، شاپورجان، محمودآباد، چرثقان و شهر صدرا بیشترین خرید و فروش را دارند، اما در مرکز شهر و مناطق لوکس، خرید و فروش تقریباً متوقف شده است.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک شیراز، این موضوع را برای متقاضیانی که قبلاً به دلیل ترس وارد بازار مسکن نمی‌شدند و نقدینگی خود را در بازار طلا و ارز نگه داشته بودند، فرصتی مناسب برای انجام معاملات مطمئن و با قیمت مناسب خواند.

وی در ادامه تأکید کرد: بازار مسکن امروز بهترین فرصت برای خرید مصرفی است و مصرف‌کنندگان واقعی نباید تحت تأثیر خریداران سرمایه‌ای قرار بگیرند، چرا که می‌توانند با آرامش و بدون عجله سرمایه‌گذاری کنند و در شرایط فعلی، بازار فروش نیز مناسب است، زیرا هم خریدار و هم فروشنده واقعی هستند و همین موضوع، ریسک ضرر و تخلف را کاهش می‌دهد.

نامدار به مردم توصیه کرد به‌جای آنکه، چون یک رسم همیشگی منتظر بمانند تا ملک یک جهش قیمت کند و بعد به سمت بازار رو بیاورند، اگر سرمایه دارند، وارد بازار شوند و معامله خود را انجام دهند.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک شیراز در پاسخ به این سؤال که با توجه به پیش‌بینی افزایش قیمت دلار و طلا در دو ماه آینده، آیا برای مشتریان ارزنده است که به سمت خرید ملکی که احتمالاً تغییر قیمتی نخواهد داشت بروند، گفت: به عقیده من، ملک فعلاً در کف قیمت است و خرید آن همچنان ارزشمند است. نکته دیگر آن است که در حوزه ملک، قیمت‌ها ممکن است افزایش نداشته باشند، اما کاهش هم نخواهند داشت و نسبت به نوسانات بازارهای دیگر مثل دلار و طلا، سرمایه‌گذاری مطمئن‌تری است. علاوه بر این، توقف رشد قیمت‌ها در مقایسه با تورم، نشان‌دهنده ظرفیت رشد آینده است.

به گفته نامدار، در دو سال گذشته در شیراز، ملک تنها یک تا دو ماه رونق خرید و فروش داشته است و باقی ۲۲ یا ۲۳ ماه در رکود بوده است. این رکود در نهایت در آینده نزدیک به جهش قیمت مسکن منتهی خواهد شد؛ جهشی که دست عده زیادی از خریداران را از بازار کوتاه می‌کند.

*قطع دسترسی مشاورین املاک به سامانه‌های معاملات منجر به بحران خواهد شد

رئیس اتحادیه مشاورین املاک شیراز در بخش دیگری از گفته‌های خود، از قطع دسترسی اتحادیه املاک به سامانه املاک و اسکان گلایه کرد و گفت: متأسفانه دولت با حذف افراد متخصص حوزه مسکن، زمینه را برای ورود دلالان و واسطه‌های غیرحرفه‌ای به چرخه خرید و فروش فراهم کرده است. کار به دست افراد غیرمتخصصی مانند کافی‌نت‌ها و برخی افراد سودجو سپرده شده که در نهایت باعث افزایش پرونده‌های کلاهبرداری در حوزه ملک، از جمله گران‌فروشی و فروش به غیر خواهند شد و پیش‌بینی می‌شود در ماه‌های آینده با حجم گسترده‌ای از این تخلفات مواجه باشیم.

نامدار در ادامه تأکید کرد: مشاورین املاک افراد متخصصی هستند که می‌توانستند همراهان خوبی برای همکاری با سامانه‌های جدید باشند، اما حذف سامانه‌های قبلی و جایگزینی آن‌ها با سامانه‌های نوینی مانند «خودنویس» و «املاک و اسکان» بدون در نظر گرفتن نقش مشاورین، مشکلاتی را ایجاد کرده است. چرا که مشاوران املاک، علاوه بر انجام معاملات، احراز هویت خریداران و فروشندگان را نیز بر عهده داشتند، اما با حذف سامانه‌های قبلی و ورود سامانه‌های جدید که به درستی تعریف نشده‌اند، معاملات به فضای مجازی سپرده شده که به راحتی قابل سوءاستفاده است.

نامدار معتقد است: در کشورهای توسعه‌یافته، شغل مشاور املاک اهمیت بسیار زیادی دارد و به بهترین نحو از این تخصص استفاده می‌شود، اما در ایران سطح دسترسی مشاورین به سامانه‌ها روزبه‌روز کمتر شده و بسیاری از مشاوران املاک در شهر شیراز، پروانه کسب خود را باطل می‌کنند و وارد بازار غیررسمی و دلالی می‌شوند که متأسفانه این روند به زیان مصرف‌کنندگان واقعی تمام خواهد شد.